大津市の一戸建て相場
滋賀県 | 9,178件の成約データに基づく
大津市の一戸建て相場は㎡単価14.7万円(9,178件)。滋賀県内4位(18市区町村中)。5年で+6.8%上昇。字別では園山(㎡26.0万円)が最高で、大将軍・馬場が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
滋賀県内
4位/18市区町村
全国上位
22%
前年比
+2.3%
5年変動
+6.8%
県平均比
+43.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 19.6万 | +33.1% |
| 守山市 | 17.8万 | +21.2% |
| 栗東市 | 17.1万 | +15.9% |
| 野洲市 | 14.3万 | -2.6% |
| 近江八幡市 | 11.3万 | -23.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+49.0%
売出価格は成約価格より約49%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.85%
賃料相場
1,027円/㎡/月
物件価格
21.1万円/㎡
計算式
月1,027円 × 12 ÷ 21.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 大津市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
20万18万16万14万12万
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
大津市の一戸建てランキング
1
園山
26.0万/㎡
54件
2
大将軍
24.6万/㎡
71件
3
馬場
23.9万/㎡
71件
4
大萱
23.6万/㎡
232件
5
浜大津
23.3万/㎡
30件
6
萱野浦
23.2万/㎡
49件
7
中央
23.2万/㎡
65件
8
桜野町
22.2万/㎡
34件
9
大江
21.4万/㎡
487件
10
松が丘
20.5万/㎡
134件
11
一里山
19.9万/㎡
248件
12
杉浦町
19.9万/㎡
43件
13
長等
19.7万/㎡
34件
14
唐崎
19.6万/㎡
141件
15
比叡辻
19.4万/㎡
67件
16
月輪
18.7万/㎡
169件
17
本堅田
18.7万/㎡
214件
18
南志賀
18.4万/㎡
94件
19
中庄
18.4万/㎡
64件
20
勧学
18.0万/㎡
32件
21
下阪本
17.7万/㎡
309件
22
見世
17.6万/㎡
48件
23
別保
17.4万/㎡
52件
24
横木
17.4万/㎡
40件
25
木下町
17.4万/㎡
35件
26
朝日が丘
17.1万/㎡
59件
27
雄琴北
16.7万/㎡
38件
28
今堅田
16.3万/㎡
64件
29
竜が丘
16.1万/㎡
58件
30
錦織
16.0万/㎡
63件
31
石山寺
16.0万/㎡
107件
32
松本
15.8万/㎡
30件
33
真野
15.8万/㎡
169件
34
湖城が丘
15.6万/㎡
90件
35
青山
15.6万/㎡
167件
36
膳所
15.4万/㎡
31件
37
国分
15.2万/㎡
195件
38
雄琴
15.0万/㎡
166件
39
南郷上山町
14.9万/㎡
35件
40
坂本
14.8万/㎡
383件
41
穴太
14.8万/㎡
62件
42
鶴の里
14.5万/㎡
40件
43
神領
14.5万/㎡
120件
44
千町
14.2万/㎡
80件
45
平津
14.1万/㎡
60件
46
瀬田
14.1万/㎡
186件
47
滋賀里
14.0万/㎡
106件
48
堅田
13.8万/㎡
88件
49
際川
13.6万/㎡
100件
50
秋葉台
13.6万/㎡
84件
51
本宮
13.4万/㎡
87件
52
松陽
13.4万/㎡
31件
53
仰木の里東
13.1万/㎡
135件
54
野郷原
13.0万/㎡
89件
55
螢谷
12.6万/㎡
41件
56
大平
11.9万/㎡
79件
57
富士見台
11.2万/㎡
97件
58
赤尾町
11.0万/㎡
33件
59
北大路
10.9万/㎡
55件
60
若葉台
10.3万/㎡
42件
61
関津
10.1万/㎡
44件
62
田辺町
9.9万/㎡
39件
63
仰木の里
9.9万/㎡
142件
64
衣川
9.8万/㎡
133件
65
湖青
9.1万/㎡
52件
66
和邇春日
8.9万/㎡
36件
67
緑町
8.6万/㎡
48件
68
稲葉台
8.5万/㎡
40件
69
南郷
8.4万/㎡
185件
70
大石中
8.1万/㎡
53件
71
枝
8.0万/㎡
38件
72
稲津
7.6万/㎡
101件
73
木の岡町
7.5万/㎡
35件
74
清和町
7.4万/㎡
41件
75
清風町
7.4万/㎡
46件
76
苗鹿
7.3万/㎡
52件
77
和邇高城
7.2万/㎡
67件
78
陽明町
7.1万/㎡
38件
79
黒津
7.0万/㎡
51件
80
日吉台
6.9万/㎡
144件
81
里
6.8万/㎡
88件
82
大石東
6.6万/㎡
61件
83
水明
6.4万/㎡
92件
84
木戸
6.3万/㎡
37件
85
朝日
6.0万/㎡
53件
86
比叡平
4.8万/㎡
129件
87
南小松
3.9万/㎡
62件
88
大物
3.7万/㎡
32件
89
八屋戸
3.7万/㎡
33件
90
北小松
3.5万/㎡
38件
91
北比良
3.4万/㎡
53件
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