朝日の一戸建て相場
滋賀県大津市朝日 | 53件の成約データ
滋賀県大津市朝日の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約53件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,582万円。ＲＣ（976万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
1,582万
木造
26件
1,506万
鉄骨造
4件
1,429万
ＲＣ
4件
976万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
1,177万
120〜150㎡
15件
1,724万
150㎡以上
10件
2,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,675万
6〜8m
34件
1,423万
8m以上
4件
1,088万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
1,376万円
取引実績
53件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
9万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,075万円
4件
５ＬＤＫ
1,733万円
3件
６ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
・６ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2023年第4四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
250㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
朝日は大津市内87地区中82位（上位6%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の木戸とは7%の差。
お手頃帯（59〜87位）
82
朝日 ◀
―
6.0万
朝日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）