稲葉台の一戸建て相場
滋賀県大津市稲葉台 | 40件の成約データ
滋賀県大津市稲葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約40件、前年比+217.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
521万
80〜100㎡
10件
1,673万
100〜120㎡
9件
1,677万
120〜150㎡
7件
1,039万
150㎡以上
10件
1,330万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,541万
6〜8m
21件
1,123万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲217.6%
平均価格
1,290万円
取引実績
40件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ
1,417万円
3件
６ＤＫ
575万円
2件
５ＤＫ
875万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
910万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
550万円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
230㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
165㎡〜
・６ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
410万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
480万円
125㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
550万円
165㎡〜
・６ＤＫ
3.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
155㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
稲葉台は大津市内87地区中65位（上位25%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の緑町とは1%の差。
お手頃帯（59〜87位）
65
稲葉台 ◀
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8.5万
最寄り駅の相場
稲葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８ | 6.3万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 山科 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）