清和町の一戸建て相場
滋賀県大津市清和町 | 41件の成約データ
滋賀県大津市清和町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約41件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,580万円。軽量鉄骨造（1,427万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,580万
軽量鉄骨造
16件
1,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
1,444万
120〜150㎡
15件
1,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,400万
6〜8m
25件
1,368万
8m以上
9件
1,525万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,359万円
取引実績
41件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
10万
8万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,714万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,383万円
3件
５ＤＫ
1,300万円
3件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
８ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
195㎡〜
・５ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
175㎡〜
・５ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・８ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
清和町は大津市内87地区中72位（上位17%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の苗鹿とは1%の差。
お手頃帯（59〜87位）
72
清和町 ◀
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7.4万