衣川の一戸建て相場

Name: 衣川の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市衣川 | 132件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県大津市衣川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約132件、前年比+7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

衣川の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,734万円

うち土地分

4,239万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,118万円。軽量鉄骨造（1,636万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,118万

9件

木造

1,775万

83件

軽量鉄骨造

1,636万

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

830万

11件

80〜100㎡

1,046万

28件

100〜120㎡

2,076万

51件

120〜150㎡

1,860万

19件

150㎡以上

4,231万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

943万

10件

4〜6m

1,441万

52件

6〜8m

2,341万

47件

8m以上

3,592万

16件

衣川 9.8万/㎡大津市内 61位/87地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

1,832万円

取引実績

132件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,039万円

9件

４ＬＤＫ

1,912万円

6件

５ＬＤＫ

1,900万円

5件

４ＤＫ

875万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,333万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

３ＤＫ

550万円

2件

５ＤＫ

1,300万円

1件

７ＤＫ

430万円

1件

３Ｋ

100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 12.8万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 175㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 460万円 50㎡〜・３ＤＫ 9.2万/㎡

2025年第2四半期 340万円 130㎡〜・４ＤＫ 2.6万/㎡

2025年第2四半期 430万円 145㎡〜・７ＤＫ 3.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 180㎡〜 14.4万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 260㎡〜 5.8万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 8.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

衣川は大津市内87地区中61位（上位30%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の仰木の里とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+157%

29 膳所

15.4万

+56%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+55%

58 関津

10.1万

+3%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+1%

60 仰木の里

9.9万

+0%

61 衣川 ◀

9.8万

―

62 湖青

9.1万

-8%

63 和邇春日

8.9万

-9%

64 緑町

8.6万

-12%

65 稲葉台

8.5万

-13%

66 南郷

8.4万

-14%

67 大石中

8.1万

-18%

68 枝

8.0万

-19%

69 稲津

7.6万

-23%

70 木の岡町

7.5万

-24%

71 苗鹿

7.5万

-24%

72 清和町

7.4万

-25%

73 清風町

7.4万

-25%

74 和邇高城

7.2万

-27%

75 陽明町

7.1万

-28%

76 黒津

7.0万

-28%

77 日吉台

6.9万

-30%

78 里

6.8万

-31%

79 大石東

6.6万

-33%

80 水明

6.5万

-34%

81 木戸

6.4万

-35%

82 朝日

6.0万

-39%

83 比叡平

4.8万

-51%

84 南小松

4.0万

-60%

85 八屋戸

3.8万

-62%

86 北小松

3.5万

-64%

87 北比良

3.5万

-64%

最寄り駅の相場

衣川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７	6.1万/㎡	+0.2%	店舗	おごと温泉 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

衣川の他の不動産相場

🏞️ 土地

衣川の土地相場 →