大石中の一戸建て相場
滋賀県大津市大石中 | 53件の成約データ
滋賀県大津市大石中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約53件、前年比+70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,607万円。鉄骨造（824万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
1,607万
軽量鉄骨造
3件
1,358万
鉄骨造
3件
824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,593万
100〜120㎡
25件
1,535万
120〜150㎡
12件
1,680万
150㎡以上
4件
3,952万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
1,617万
8m以上
6件
1,639万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲70.5%
平均価格
1,673万円
取引実績
53件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
7万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,488万円
8件
３ＬＤＫ
1,380万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
4件
６ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
325㎡〜
・６ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
520万円
145㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
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大石中は大津市内87地区中67位（上位23%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の南郷とは4%の差。
お手頃帯（59〜87位）
67
大石中 ◀
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8.1万