仰木の里の一戸建て相場

Name: 仰木の里の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市仰木の里 | 142件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市仰木の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約142件、前年比-19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仰木の里の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,630万円

うち土地分

3,135万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,599万円。軽量鉄骨造（2,268万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,599万

3件

木造

2,343万

92件

軽量鉄骨造

2,268万

35件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,440万

6件

100〜120㎡

2,327万

46件

120〜150㎡

2,190万

52件

150㎡以上

2,713万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,864万

3件

6〜8m

2,390万

111件

8m以上

2,452万

25件

仰木の里 9.9万/㎡大津市内 60位/87地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▼19.7%

平均価格

2,208万円

取引実績

142件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

6万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,809万円

14件

５ＬＤＫ

2,100万円

11件

３ＬＤＫ

2,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

3件

６ＤＫ

1,800万円

2件

６ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

７ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第4四半期 420万円 240㎡〜 1.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 6.2万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 220㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 220㎡〜 9.1万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 250㎡〜 6.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 260㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

仰木の里は大津市内87地区中60位（上位31%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の田辺町とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+156%

29 膳所

15.4万

+56%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+54%

58 関津

10.1万

+2%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+0%

60 仰木の里 ◀

9.9万

―

61 衣川

9.8万

+0%

62 湖青

9.1万

-8%

63 和邇春日

8.9万

-10%

64 緑町

8.6万

-13%

65 稲葉台

8.5万

-14%

66 南郷

8.4万

-15%

67 大石中

8.1万

-18%

68 枝

8.0万

-20%

69 稲津

7.6万

-23%

70 木の岡町

7.5万

-24%

71 苗鹿

7.5万

-24%

72 清和町

7.4万

-25%

73 清風町

7.4万

-25%

74 和邇高城

7.2万

-27%

75 陽明町

7.1万

-28%

76 黒津

7.0万

-29%

77 日吉台

6.9万

-30%

78 里

6.8万

-31%

79 大石東

6.6万

-33%

80 水明

6.5万

-35%

81 木戸

6.4万

-35%

82 朝日

6.0万

-39%

83 比叡平

4.8万

-51%

84 南小松

4.0万

-60%

85 八屋戸

3.8万

-62%

86 北小松

3.5万

-64%

87 北比良

3.5万

-64%

最寄り駅の相場

仰木の里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市仰木の里東１丁目１１番７	8.1万/㎡	+0.4%	住宅	おごと温泉 450m
大津市仰木の里６丁目１２番１１	7.0万/㎡	-	住宅	おごと温泉 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仰木の里の他の不動産相場