比叡平の一戸建て相場

Name: 比叡平の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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滋賀県大津市比叡平 | 129件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県大津市比叡平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約129件、前年比-39.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

比叡平の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,294万円

うち土地分

799万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,133万円。軽量鉄骨造（1,130万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,133万

12件

鉄骨造

1,559万

6件

木造

1,426万

74件

軽量鉄骨造

1,130万

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

927万

14件

80〜100㎡

1,016万

22件

100〜120㎡

1,365万

34件

120〜150㎡

1,543万

28件

150㎡以上

1,993万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,424万

67件

6〜8m

1,401万

41件

8m以上

1,846万

15件

比叡平 4.8万/㎡大津市内 83位/87地区

平均㎡単価

4.8万/㎡

前年比 ▼39.9%

平均価格

1,355万円

取引実績

129件

平均面積

292㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

5万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,500万円

5件

４ＬＤＫ

1,270万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,325万円

4件

４ＤＫ

700万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,650万円

2件

７ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

650万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 200㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 3.4万/㎡

2026年第1四半期 650万円 360㎡〜 1.8万/㎡

2025年第4四半期 300万円 185㎡〜・６ＤＫ 1.6万/㎡

2025年第4四半期 750万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第3四半期 650万円 145㎡〜・３ＤＫ 4.5万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 310㎡〜・７ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 240㎡〜 4.6万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

比叡平は大津市内87地区中83位（上位5%）。単価4.8万/㎡。 1つ上の朝日とは25%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+426%

29 膳所

15.4万

+220%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+217%

58 関津

10.1万

+110%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+106%

60 仰木の里

9.9万

+106%

61 衣川

9.8万

+105%

62 湖青

9.1万

+89%

63 和邇春日

8.9万

+86%

64 緑町

8.6万

+79%

65 稲葉台

8.5万

+78%

66 南郷

8.4万

+75%

67 大石中

8.1万

+69%

68 枝

8.0万

+65%

69 稲津

7.6万

+58%

70 木の岡町

7.5万

+56%

71 苗鹿

7.5万

+55%

72 清和町

7.4万

+54%

73 清風町

7.4万

+53%

74 和邇高城

7.2万

+50%

75 陽明町

7.1万

+47%

76 黒津

7.0万

+46%

77 日吉台

6.9万

+43%

78 里

6.8万

+42%

79 大石東

6.6万

+38%

80 水明

6.5万

+35%

81 木戸

6.4万

+33%

82 朝日

6.0万

+25%

83 比叡平 ◀

4.8万

―

84 南小松

4.0万

-18%

85 八屋戸

3.8万

-21%

86 北小松

3.5万

-26%

87 北比良

3.5万

-27%

最寄り駅の相場

比叡平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８	2.4万/㎡	-3.2%	住宅	大津京 5700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

比叡平の他の不動産相場

🏞️ 土地

比叡平の土地相場 →