膳所の一戸建て相場
滋賀県大津市膳所 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市膳所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約31件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
802万
80〜100㎡
9件
1,782万
100〜120㎡
6件
3,081万
120〜150㎡
5件
1,757万
150㎡以上
4件
4,905万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
2,227万
4〜6m
9件
2,894万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,400万円
取引実績
31件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
10万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築16-20年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
75㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
470㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
360㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
膳所は大津市内87地区中29位（上位67%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の青山とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
29
膳所 ◀
―
15.4万