横木の一戸建て相場
滋賀県大津市横木 | 39件の成約データ
滋賀県大津市横木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約39件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
494万
80〜100㎡
12件
2,180万
100〜120㎡
12件
2,853万
120〜150㎡
3件
2,869万
150㎡以上
6件
3,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,986万
6〜8m
14件
2,910万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,226万円
取引実績
39件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
12万
15万
'08'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,625万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
７ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
390万円
55㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
750万円
50㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
750万円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
横木は大津市内87地区中23位（上位74%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の雄琴北とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
23
横木 ◀
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16.6万
最寄り駅の相場
横木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８ | 9.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山科 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）