木下町の一戸建て相場
滋賀県大津市木下町 | 32件の成約データ
滋賀県大津市木下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約32件、前年比+67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,131万円。木造（2,478万円）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,131万
木造
25件
2,478万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,541万
80〜100㎡
4件
1,902万
100〜120㎡
4件
2,957万
120〜150㎡
5件
3,653万
150㎡以上
8件
10,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,336万
4〜6m
16件
4,016万
6〜8m
4件
7,727万
8m以上
4件
16,518万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲67.6%
平均価格
4,766万円
取引実績
32件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
25万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
32
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
290㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第2四半期
720万円
90㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
木下町は大津市内87地区中24位（上位72%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の横木とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
24
木下町 ◀
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16.2万