中央の一戸建て相場
滋賀県大津市中央 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,164万円。木造（2,430万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,164万
鉄骨造
13件
3,604万
木造
35件
2,430万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,141万
80〜100㎡
15件
1,864万
100〜120㎡
5件
4,085万
150㎡以上
22件
4,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,305万
4〜6m
15件
2,754万
6〜8m
18件
4,172万
8m以上
9件
3,556万
平均㎡単価
18.6万/㎡
平均価格
2,814万円
取引実績
55件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
29万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
210㎡〜
31.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
200㎡〜
30.0万/㎡
2023年第3四半期
580万円
30㎡〜
・２ＤＫ
19.3万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
240㎡〜
21.7万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
中央は大津市内87地区中13位（上位85%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の月輪とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
13
中央 ◀
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18.6万
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市中央３丁目３１０番１外 | 21.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所 | 大津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）