青山の一戸建て相場

Name: 青山の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市青山 | 166件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県大津市青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約166件、前年比-4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,670万円

うち土地分

5,176万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,984万円。木造（3,160万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,984万

27件

鉄骨造

3,746万

4件

木造

3,160万

120件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,992万

66件

120〜150㎡

3,321万

76件

150㎡以上

5,554万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,490万

155件

8m以上

2,584万

3件

青山 15.4万/㎡大津市内 28位/87地区

平均㎡単価

15.4万/㎡

前年比 ▼4.0%

平均価格

3,244万円

取引実績

166件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,962万円

21件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,843万円

7件

３ＬＤＫ

3,200万円

6件

５ＬＤＫ

3,520万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,320万円

5件

６ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

７ＬＤＫ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 195㎡〜 9.7万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 250㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

青山は大津市内87地区中28位（上位68%）。単価15.4万/㎡。 1つ上の錦織とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+64%

2 大萱

22.2万

+44%

3 萱野浦

21.6万

+40%

4 桜野町

20.9万

+36%

5 大将軍

20.6万

+34%

6 松が丘

20.4万

+32%

7 大江

19.9万

+29%

8 杉浦町

19.4万

+26%

9 比叡辻

19.4万

+26%

10 唐崎

19.4万

+26%

11 一里山

19.3万

+25%

12 月輪

18.6万

+20%

13 中央

18.6万

+20%

14 馬場

18.2万

+18%

15 本堅田

18.1万

+18%

16 見世

17.6万

+14%

17 中庄

17.6万

+14%

18 勧学

17.4万

+13%

19 別保

17.3万

+12%

20 下阪本

17.3万

+12%

21 南志賀

16.9万

+10%

22 雄琴北

16.7万

+8%

23 横木

16.6万

+8%

24 木下町

16.2万

+5%

25 石山寺

16.1万

+5%

26 真野

15.8万

+2%

27 錦織

15.7万

+1%

28 青山 ◀

15.4万

―

29 膳所

15.4万

+0%

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

-1%

58 関津

10.1万

-34%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-36%

87 北比良

3.5万

-77%

他 27 地区

最寄り駅の相場

青山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市青山７丁目１１番４	9.6万/㎡	+1.6%	住宅	南草津 4900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青山の他の不動産相場

🏞️ 土地

青山の土地相場 →