石山寺の一戸建て相場
滋賀県大津市石山寺 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市石山寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約106件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,385万円。木造（2,530万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,385万
軽量鉄骨造
5件
2,615万
木造
94件
2,530万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
838万
80〜100㎡
13件
2,385万
100〜120㎡
57件
2,712万
120〜150㎡
13件
2,508万
150㎡以上
17件
3,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,426万
6〜8m
79件
2,694万
8m以上
10件
2,702万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,638万円
取引実績
106件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
14万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,415万円
6件
５ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580万円
245㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
石山寺は大津市内87地区中25位（上位71%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の木下町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
25
石山寺 ◀
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16.1万