一里山の一戸建て相場

Name: 一里山の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市一里山 | 241件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市一里山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約241件、前年比+22.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一里山の一戸建て

202件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,304万円

うち土地分

2,809万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,796万円。木造（2,761万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,796万

4件

鉄骨造

5,204万

27件

軽量鉄骨造

2,781万

14件

木造

2,761万

174件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,137万

18件

80〜100㎡

2,322万

54件

100〜120㎡

2,947万

70件

120〜150㎡

3,631万

59件

150㎡以上

6,010万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,790万

35件

6〜8m

3,222万

160件

8m以上

4,283万

27件

一里山 19.3万/㎡大津市内 11位/87地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▲22.2%

平均価格

3,097万円

取引実績

241件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,885万円

20件

３ＬＤＫ

2,933万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,567万円

3件

６ＬＤＫ

2,400万円

2件

２ＬＤＫ

3,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５ＬＤＫ

1,950万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ

900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 300万円 75㎡〜 4.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 150㎡〜・６ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.7万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 140㎡〜 30.7万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

一里山は大津市内87地区中11位（上位87%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の唐崎とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+31%

2 大萱

22.2万

+15%

3 萱野浦

21.6万

+12%

4 桜野町

20.9万

+8%

5 大将軍

20.6万

+7%

6 松が丘

20.4万

+6%

7 大江

19.9万

+3%

8 杉浦町

19.4万

+1%

9 比叡辻

19.4万

+1%

10 唐崎

19.4万

+0%

11 一里山 ◀

19.3万

―

12 月輪

18.6万

-4%

13 中央

18.6万

-4%

14 馬場

18.2万

-6%

15 本堅田

18.1万

-6%

16 見世

17.6万

-9%

17 中庄

17.6万

-9%

18 勧学

17.4万

-10%

19 別保

17.3万

-10%

20 下阪本

17.3万

-11%

21 南志賀

16.9万

-12%

22 雄琴北

16.7万

-14%

23 横木

16.6万

-14%

24 木下町

16.2万

-16%

25 石山寺

16.1万

-17%

26 真野

15.8万

-19%

27 錦織

15.7万

-19%

28 青山

15.4万

-20%

29 膳所

15.4万

-20%

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

-21%

58 関津

10.1万

-48%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-49%

87 北比良

3.5万

-82%

他 27 地区

最寄り駅の相場

一里山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4万/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3万/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6万/㎡	-	住宅	瀬田 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

一里山の他の不動産相場