大将軍の一戸建て相場
滋賀県大津市大将軍 | 60件の成約データ
滋賀県大津市大将軍の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約60件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,507万円。木造（3,354万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,507万
木造
43件
3,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,931万
100〜120㎡
28件
3,273万
120〜150㎡
7件
4,339万
150㎡以上
13件
7,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,244万
6〜8m
40件
3,908万
8m以上
9件
6,096万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
3,934万円
取引実績
60件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
21万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
520㎡〜
21.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
590㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
400㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大将軍は大津市内87地区中5位（上位94%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の桜野町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
5
大将軍 ◀
―
20.6万