桜野町の一戸建て相場
滋賀県大津市桜野町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市桜野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約33件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,212万
100〜120㎡
15件
3,269万
120〜150㎡
8件
3,224万
150㎡以上
3件
9,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,777万
6〜8m
13件
4,271万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
3,273万円
取引実績
33件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
21万
'08'10'14'16'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,129万円
7件
５ＬＤＫ
4,333万円
3件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
560㎡〜
26.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
桜野町は大津市内87地区中4位（上位95%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の萱野浦とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
4
桜野町 ◀
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20.9万