下阪本の一戸建て相場

Name: 下阪本の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市下阪本 | 304件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県大津市下阪本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約304件、前年比+6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下阪本の一戸建て

269件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,915万円

うち土地分

2,420万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,427万円。木造（2,580万円）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,427万

3件

鉄骨造

5,297万

6件

軽量鉄骨造

2,863万

9件

木造

2,580万

268件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,085万

4件

80〜100㎡

1,974万

46件

100〜120㎡

2,674万

180件

120〜150㎡

2,609万

40件

150㎡以上

5,663万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,147万

7件

4〜6m

3,215万

27件

6〜8m

2,797万

241件

8m以上

2,661万

17件

下阪本 17.3万/㎡大津市内 20位/87地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

2,623万円

取引実績

304件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

19万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,577万円

44件

３ＬＤＫ

2,776万円

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,080万円

5件

５ＬＤＫ

3,300万円

3件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

３ＤＫ

1,300万円

1件

３Ｋ

2,300万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 130㎡〜・６ＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 130㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

下阪本は大津市内87地区中20位（上位77%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の別保とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+46%

2 大萱

22.2万

+29%

3 萱野浦

21.6万

+25%

4 桜野町

20.9万

+21%

5 大将軍

20.6万

+19%

6 松が丘

20.4万

+18%

7 大江

19.9万

+15%

8 杉浦町

19.4万

+12%

9 比叡辻

19.4万

+12%

10 唐崎

19.4万

+12%

11 一里山

19.3万

+12%

12 月輪

18.6万

+7%

13 中央

18.6万

+7%

14 馬場

18.2万

+5%

15 本堅田

18.1万

+5%

16 見世

17.6万

+2%

17 中庄

17.6万

+2%

18 勧学

17.4万

+1%

19 別保

17.3万

+0%

20 下阪本 ◀

17.3万

―

21 南志賀

16.9万

-2%

22 雄琴北

16.7万

-4%

23 横木

16.6万

-4%

24 木下町

16.2万

-6%

25 石山寺

16.1万

-7%

26 真野

15.8万

-9%

27 錦織

15.7万

-9%

28 青山

15.4万

-11%

29 膳所

15.4万

-11%

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

-12%

58 関津

10.1万

-42%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-43%

87 北比良

3.5万

-80%

他 27 地区

最寄り駅の相場

下阪本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０	8.5万/㎡	+0.6%	住宅	唐崎 900m
大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外	5.0万/㎡	+0.4%	住宅	唐崎 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下阪本の他の不動産相場

🏞️ 土地

下阪本の土地相場 →