南志賀の一戸建て相場
滋賀県大津市南志賀 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市南志賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約91件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,844万円。軽量鉄骨造（2,546万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
2,844万
軽量鉄骨造
7件
2,546万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,978万
80〜100㎡
11件
1,961万
100〜120㎡
44件
3,063万
120〜150㎡
21件
2,514万
150㎡以上
6件
3,644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,193万
4〜6m
25件
2,486万
6〜8m
53件
3,141万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,645万円
取引実績
91件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
31万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,922万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ
1,650万円
2件
６ＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2025年第4四半期
490万円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
145㎡〜
・７ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
160㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
400万円
160㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
南志賀は大津市内87地区中21位（上位76%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の下阪本とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
21
南志賀 ◀
―
16.9万