園山の一戸建て相場
滋賀県大津市園山 | 51件の成約データ
滋賀県大津市園山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,375万円。木造（3,313万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
5,375万
木造
38件
3,313万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,357万
80〜100㎡
3件
2,695万
100〜120㎡
36件
4,027万
120〜150㎡
9件
4,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,311万
6〜8m
47件
4,054万
平均㎡単価
25.3万/㎡
平均価格
3,547万円
取引実績
51件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
18万
'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
３ＬＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2020年第4四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2020年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
園山は大津市内87地区中1位（上位99%）。
単価25.3万/㎡。
高価格帯（1〜29位）
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園山 ◀
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25.3万