竜が丘の一戸建て相場
滋賀県大津市竜が丘 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市竜が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約56件、前年比+97.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,362万円。木造（2,338万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,362万
木造
35件
2,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,184万
80〜100㎡
7件
2,017万
100〜120㎡
17件
2,722万
120〜150㎡
11件
2,969万
150㎡以上
8件
4,566万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,573万
4〜6m
23件
2,251万
6〜8m
18件
2,792万
8m以上
5件
5,905万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲97.1%
平均価格
2,391万円
取引実績
56件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
21万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＤＫ
620万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
2件
５Ｋ
800万円
1件
７ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
・７ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2023年第2四半期
940万円
80㎡〜
・５ＤＫ
11.8万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
竜が丘は大津市内87地区中30位（上位66%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の膳所とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
30
竜が丘 ◀
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15.3万
竜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市竜が丘字大岩４６９番７ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 膳所 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）