北大路の一戸建て相場
滋賀県大津市北大路 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市北大路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約55件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,507万円。木造（1,616万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,507万
木造
33件
1,616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
855万
80〜100㎡
6件
1,424万
100〜120㎡
13件
1,981万
120〜150㎡
13件
2,308万
150㎡以上
7件
3,863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
625万
4〜6m
21件
2,026万
6〜8m
20件
2,010万
8m以上
5件
3,042万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,773万円
取引実績
55件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
31
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
23
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,267万円
3件
４ＬＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
320万円
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
５ＬＤＫ
6,300万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
440㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
210㎡〜
25.7万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
210㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
北大路は大津市内87地区中56位（上位36%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の富士見台とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
56
北大路 ◀
―
10.9万