北大路の土地相場
滋賀県大津市北大路 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市北大路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約30件、前年比+37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,710円高くなります。
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
14件
18万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
11件
19万/坪
北
3件
17万/坪
西
3件
14万/坪
南
6件
13万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
2,190万円
取引実績
30件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第4四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
197坪〜（650㎡〜）
38.1万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2018年第2四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
北大路は大津市内51地区中16位（上位69%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の唐崎とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
16
北大路 ◀
―
26.9万/坪