湖城が丘の土地相場

Name: 湖城が丘の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市湖城が丘 | 48件の成約データ他の種別: 一戸建て

滋賀県大津市湖城が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.0万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湖城が丘の土地

48件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

297,968円/坪

推定総額

1,490万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,753円高くなります。

4m未満

16万/坪

5件

4〜6m

14万/坪

21件

6〜8m

19万/坪

12件

8m以上

17万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ長方形

19万/坪

10件

ほぼ台形

17万/坪

12件

ほぼ整形

15万/坪

11件

不整形

14万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

接面道路無

19万/坪

4件

北東

18万/坪

7件

北

17万/坪

4件

西

17万/坪

5件

南東

16万/坪

6件

東

16万/坪

4件

南西

15万/坪

4件

南

14万/坪

5件

北西

14万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

1件

湖城が丘 30.0万/坪(9.1万/㎡) 大津市内 12位/51地区

平均坪単価

30.0万/坪

9.1万/㎡

平均価格

2,240万円

取引実績

48件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

20082012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+87.9%上昇（年平均+5.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,400万円 45坪〜（150㎡〜） 30.9万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 48坪〜（160㎡〜） 47.5万/坪

2024年第2四半期 720万円 18坪〜（60㎡〜） 39.7万/坪

2024年第2四半期 1,900万円 39坪〜（130㎡〜） 48.3万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 36坪〜（120㎡〜） 49.6万/坪

2024年第1四半期 17,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 46.8万/坪

2024年第1四半期 800万円 18坪〜（60㎡〜） 44.1万/坪

2023年第4四半期 780万円 26坪〜（85㎡〜） 30.3万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

2022年第3四半期 1,600万円 64坪〜（210㎡〜） 25.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

湖城が丘は大津市内51地区中12位（上位76%）。坪単価30.0万/坪。 1つ上の杉浦町とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+24%

2 一里山

36.2万/坪

+21%

3 青山

35.5万/坪

+18%

4 大萱

34.6万/坪

+15%

5 錦織

34.5万/坪

+15%

6 膳所

33.7万/坪

+13%

7 別保

33.3万/坪

+11%

8 大江

31.5万/坪

+5%

9 月輪

31.4万/坪

+5%

10 松が丘

31.0万/坪

+3%

11 杉浦町

30.5万/坪

+2%

12 湖城が丘 ◀

30.0万/坪

―

13 本堅田

29.4万/坪

-2%

14 際川

29.2万/坪

-3%

15 唐崎

27.7万/坪

-8%

16 北大路

26.9万/坪

-10%

17 下阪本

26.4万/坪

-12%

中価格帯（18〜34位）

18 国分

24.9万/坪

-17%

34 坂本

19.6万/坪

-34%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

-35%

51 北比良

5.7万/坪

-81%

他 15 地区

最寄り駅の相場

湖城が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市湖城が丘字石神６４９番	10.9万/㎡	+1.9%	事務所,その他	膳所 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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