唐崎の土地相場
滋賀県大津市唐崎 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市唐崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,431円高くなります。
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
32件
16万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて82%の差があります。
長方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
不整形
7件
13万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
4件
19万/坪
北東
6件
18万/坪
南
6件
17万/坪
南西
7件
16万/坪
北
8件
16万/坪
北西
6件
14万/坪
南東
18件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
1件
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
平均価格
2,141万円
取引実績
58件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第2四半期
7,000万円
275坪〜（910㎡〜）
25.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
118坪〜（390㎡〜）
29.7万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
284坪〜（940㎡〜）
14.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
唐崎は大津市内51地区中15位（上位71%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の際川とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
15
唐崎 ◀
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27.7万/坪
唐崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市唐崎３丁目４５８番９ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 唐崎 150m |
| 大津市唐崎３丁目２７番２４ | 9.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 唐崎 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）