穴太の土地相場
滋賀県大津市穴太 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市穴太の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,881円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
10件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
7件
11万/坪
南
7件
11万/坪
東
5件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
平均価格
2,059万円
取引実績
31件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+120.4%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
178坪〜（590㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2023年第2四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
118坪〜（390㎡〜）
21.2万/坪
2021年第3四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
穴太は大津市内51地区中35位（上位31%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の坂本とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）
35
穴太 ◀
―
19.5万/坪