南郷の土地相場

Name: 南郷の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市南郷 | 53件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

滋賀県大津市南郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約53件、前年比-48.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南郷の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

250,985円/坪

推定総額

1,631万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,029円高くなります。

4m未満

6万/坪

4件

4〜6m

8万/坪

16件

6〜8m

11万/坪

26件

8m以上

12万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて37%の差があります。

長方形

11万/坪

8件

ほぼ台形

11万/坪

14件

不整形

8万/坪

5件

ほぼ長方形

8万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北

12万/坪

8件

南

12万/坪

5件

南西

10万/坪

8件

北西

9万/坪

7件

東

9万/坪

9件

西

9万/坪

9件

北東

6万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

5件

店舗

1件

事務所

1件

南郷 18.3万/坪(5.5万/㎡) 大津市内 36位/51地区

平均坪単価

18.3万/坪

5.5万/㎡

前年比 ▼48.2%

平均価格

1,392万円

取引実績

53件

平均面積

78坪

258㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

200820112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

7件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000万円 73坪〜（240㎡〜） 13.8万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 73坪〜（240㎡〜） 20.7万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 47坪〜（155㎡〜） 25.6万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 64坪〜（210㎡〜） 25.2万/坪

2024年第2四半期 1,900万円 54坪〜（180㎡〜） 34.9万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 70坪〜（230㎡〜） 21.6万/坪

2023年第1四半期 3,700万円 106坪〜（350㎡〜） 34.9万/坪

2022年第4四半期 220万円 76坪〜（250㎡〜） 2.9万/坪

2022年第2四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2022年第2四半期 280万円 50坪〜（165㎡〜） 5.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

南郷は大津市内51地区中36位（上位29%）。坪単価18.3万/坪。 1つ上の穴太とは7%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+103%

17 下阪本

26.4万/坪

+44%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 国分

24.9万/坪

+36%

34 坂本

19.6万/坪

+7%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

+7%

36 南郷 ◀

18.3万/坪

―

37 大平

18.1万/坪

-1%

38 雄琴

18.0万/坪

-1%

39 千町

16.9万/坪

-7%

40 衣川

15.9万/坪

-13%

41 和邇中

15.5万/坪

-15%

42 和邇高城

11.2万/坪

-39%

43 苗鹿

10.9万/坪

-40%

44 山百合の丘

9.9万/坪

-46%

45 真野普門

9.3万/坪

-49%

46 比叡平

9.0万/坪

-51%

47 南小松

8.4万/坪

-54%

48 八屋戸

7.0万/坪

-62%

49 木戸

6.9万/坪

-62%

50 北小松

6.4万/坪

-65%

51 北比良

5.7万/坪

-69%

最寄り駅の相場

南郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市南郷２丁目字田中１３３番６	6.2万/㎡	-0.5%	住宅	石山 4900m
大津市南郷４丁目字上山５０８番５４	3.2万/㎡	-2.7%	住宅	石山 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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