南郷のマンション相場
滋賀県大津市南郷 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市南郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約57件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.9万円に対し、築30年は16.1万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
19.9万/㎡
築20年
6件
18.6万/㎡
築25年
17件
16.4万/㎡
築30年
23件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は1,220万円。
３ＬＤＫ
50件
1,123万円
４ＬＤＫ
4件
919万円
２ＬＤＫ
3件
1,220万円
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
914万円
取引実績
57件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2026年は㎡14.1万円へ、18年間で+54.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
901万円
50件
４ＬＤＫ
903万円
4件
２ＬＤＫ
1,157万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
740万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南郷のマンション一覧（2棟）
レックスガーデン大津南郷リオ
築32年
| 13階建
| 107戸
売買0件
レックスガーデン大津南郷ベルデ
築33年
| 13階建
| 78戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
南郷は大津市内47地区中42位（上位11%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の真野とは6%の差。
南郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 6.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石山 4900m |
| 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 3.2万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 石山 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）