今堅田のマンション相場
滋賀県大津市今堅田 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市今堅田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約111件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築30年は19.9万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
45.3万/㎡
築5年
4件
34.8万/㎡
築10年
13件
28.7万/㎡
築15年
17件
23.7万/㎡
築20年
19件
25.1万/㎡
築25年
29件
21.0万/㎡
築30年
10件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１ＬＤＫの平均価格は1,915万円。
３ＬＤＫ
75件
1,746万円
２ＬＤＫ
6件
1,570万円
４ＬＤＫ
13件
2,032万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,846万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,735万円
１ＬＤＫ
2件
1,915万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,425万円
取引実績
111件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡25.7万円へ、18年間で+50.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,414万円
75件
４ＬＤＫ
1,738万円
13件
２ＬＤＫ
1,383万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
１ＬＤＫ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今堅田のマンション一覧（10棟）
M’プラザ堅田駅前弐番館
築29年
| 13階建
| 58戸
1,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買67件
aie堅田
築20年
| 15階建
| 97戸
2,690万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買45件
グローバル堅田3
築29年
| 14階建
| 51戸
1,350万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション堅田
築36年
| 5階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買20件
リーヴス堅田駅前
築25年
| 9階建
| 40戸
1,730万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買14件
おおみ路中楽坊
築2年
| 13階建
| 117戸
9,950万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミスト堅田
築3年
| 13階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アルステージ堅田
築31年
| 7階建
| 29戸
売買0件
グローバル堅田2
築31年
| 14階建
| 140戸
売買0件
ユニハイム大津堅田
築33年
| 7階建
| 44戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
今堅田は大津市内47地区中33位（上位30%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の本堅田とは4%の差。