今堅田の一戸建て相場
滋賀県大津市今堅田 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市今堅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約61件、前年比+113.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,294万円。木造（2,314万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,294万
軽量鉄骨造
3件
5,197万
木造
44件
2,314万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,681万
100〜120㎡
16件
3,044万
150㎡以上
18件
3,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,517万
4〜6m
8件
1,763万
6〜8m
33件
2,618万
8m以上
11件
4,291万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲113.7%
平均価格
2,647万円
取引実績
61件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
17万
'08'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
120㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2023年第2四半期
630万円
145㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
630万円
155㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
・６ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
今堅田は大津市内87地区中31位（上位64%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の竜が丘とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
31
今堅田 ◀
―
15.2万