松陽の一戸建て相場
滋賀県大津市松陽 | 31件の成約データ
滋賀県大津市松陽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約31件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,473万円。軽量鉄骨造（2,315万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,473万
軽量鉄骨造
6件
2,315万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,266万
120〜150㎡
11件
2,481万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
2,342万円
取引実績
31件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
14万
'08'12'14'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,557万円
7件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
375㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
松陽は大津市内87地区中47位（上位46%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の本宮とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
47
松陽 ◀
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13.4万