穴太の一戸建て相場
滋賀県大津市穴太 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市穴太の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約61件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,552万円。軽量鉄骨造（1,082万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,552万
軽量鉄骨造
3件
1,082万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,306万
80〜100㎡
14件
1,964万
100〜120㎡
30件
2,671万
120〜150㎡
5件
2,892万
150㎡以上
7件
2,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
918万
4〜6m
23件
1,741万
6〜8m
28件
3,237万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,256万円
取引実績
61件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
23万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633万円
6件
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
８ＬＤＫ
1,800万円
1件
７ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
穴太は大津市内87地区中38位（上位56%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の神領とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
穴太 ◀
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14.4万