坂本の一戸建て相場

Name: 坂本の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市坂本 | 379件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市坂本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約379件、前年比+42.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂本の一戸建て

316件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,076万円

うち土地分

2,581万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,283万円。ＲＣ（1,743万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,283万

8件

軽量鉄骨造

2,278万

11件

木造

2,165万

317件

ＲＣ

1,743万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

816万

45件

80〜100㎡

1,589万

66件

100〜120㎡

2,679万

196件

120〜150㎡

2,151万

37件

150㎡以上

2,583万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,350万

22件

4〜6m

1,429万

91件

6〜8m

2,633万

239件

8m以上

2,518万

8件

坂本 14.6万/㎡大津市内 36位/87地区

平均㎡単価

14.6万/㎡

前年比 ▲42.5%

平均価格

2,088万円

取引実績

379件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,300万円

37件

３ＬＤＫ

2,483万円

21件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,326万円

7件

５ＤＫ

1,126万円

5件

５ＬＤＫ

1,875万円

4件

３ＤＫ

977万円

3件

４ＤＫ

800万円

3件

７ＤＫ

950万円

3件

２ＤＫ

590万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 8.9万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

坂本は大津市内87地区中36位（上位59%）。単価14.6万/㎡。 1つ上の国分とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+73%

29 膳所

15.4万

+5%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+5%

31 今堅田

15.2万

+4%

32 朝日が丘

15.0万

+3%

33 南郷上山町

14.9万

+2%

34 雄琴

14.9万

+2%

35 国分

14.8万

+1%

36 坂本 ◀

14.6万

―

37 神領

14.6万

+0%

38 穴太

14.4万

-1%

39 湖城が丘

14.3万

-2%

40 千町

14.2万

-3%

41 平津

14.1万

-3%

42 滋賀里

13.9万

-5%

43 鶴の里

13.8万

-5%

44 堅田

13.8万

-6%

45 際川

13.6万

-7%

46 本宮

13.4万

-8%

47 松陽

13.4万

-9%

48 瀬田

13.2万

-9%

49 秋葉台

13.2万

-10%

50 仰木の里東

13.1万

-10%

51 野郷原

13.0万

-11%

52 螢谷

12.9万

-12%

53 大平

11.9万

-18%

54 赤尾町

11.0万

-25%

55 富士見台

11.0万

-25%

56 北大路

10.9万

-25%

57 若葉台

10.3万

-30%

58 関津

10.1万

-31%

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

-32%

87 北比良

3.5万

-76%

他 27 地区

最寄り駅の相場

坂本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８	7.6万/㎡	+0.9%	住宅	比叡山坂本 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坂本の他の不動産相場