際川の一戸建て相場
滋賀県大津市際川 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市際川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約100件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,454万円。木造（1,449万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,454万
鉄骨造
4件
2,216万
木造
83件
1,449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
551万
80〜100㎡
18件
1,400万
100〜120㎡
24件
2,551万
120〜150㎡
12件
1,831万
150㎡以上
4件
5,188万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,314万
4〜6m
49件
910万
6〜8m
34件
2,228万
8m以上
8件
1,949万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,554万円
取引実績
100件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271万円
7件
３ＬＤＫ
2,080万円
5件
３ＤＫ
475万円
4件
４ＤＫ
633万円
3件
３Ｋ
370万円
1件
２ＬＤＫ
460万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
340万円
50㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
460万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
際川は大津市内87地区中45位（上位48%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の堅田とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
45
際川 ◀
―
13.6万