本宮の一戸建て相場
滋賀県大津市本宮 | 87件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市本宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約87件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,552万円。木造（1,634万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,552万
ＲＣ
5件
3,157万
木造
61件
1,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
686万
80〜100㎡
12件
1,540万
100〜120㎡
11件
2,691万
120〜150㎡
8件
3,863万
150㎡以上
23件
4,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,201万
4〜6m
42件
1,380万
6〜8m
22件
3,599万
8m以上
7件
5,568万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,223万円
取引実績
87件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
16
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
５ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
530万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
280㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
本宮は大津市内87地区中46位（上位47%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の際川とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
46
本宮 ◀
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13.4万