螢谷の一戸建て相場
滋賀県大津市螢谷 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市螢谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約40件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
578万
100〜120㎡
12件
2,759万
120〜150㎡
4件
1,360万
150㎡以上
4件
4,651万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大428%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
985万
4〜6m
24件
1,419万
6〜8m
6件
2,856万
8m以上
4件
5,196万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
1,821万円
取引実績
40件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
11万
'08'10'12'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
４Ｋ
513万円
4件
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
320万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
780万円
45㎡〜
・４Ｋ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
100万円
40㎡〜
・４Ｋ
2.5万/㎡
2025年第4四半期
780万円
45㎡〜
・４Ｋ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・５ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2024年第2四半期
320万円
40㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
螢谷は大津市内87地区中52位（上位40%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の野郷原とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
52
螢谷 ◀
―
12.9万
螢谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市螢谷７０２番５ | 7.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）