雄琴の一戸建て相場
滋賀県大津市雄琴 | 165件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市雄琴の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約165件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,596万円。木造（2,221万円）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,596万
鉄骨造
7件
3,554万
木造
137件
2,221万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
780万
80〜100㎡
33件
2,125万
100〜120㎡
77件
2,225万
120〜150㎡
27件
2,051万
150㎡以上
13件
4,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,529万
6〜8m
129件
2,382万
8m以上
15件
2,251万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
2,338万円
取引実績
165件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,858万円
12件
３ＬＤＫ
2,517万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
雄琴は大津市内87地区中34位（上位61%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の南郷上山町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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14.9万
雄琴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１ | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | おごと温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）