鶴の里の一戸建て相場
滋賀県大津市鶴の里 | 39件の成約データ
滋賀県大津市鶴の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約39件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,043万円。木造（3,452万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,043万
木造
27件
3,452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,063万
100〜120㎡
9件
3,635万
120〜150㎡
11件
3,522万
150㎡以上
15件
3,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,333万
6〜8m
7件
4,046万
8m以上
7件
3,887万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
3,282万円
取引実績
39件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
9
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
５ＬＤＫ
4,050万円
2件
４ＤＫ
2,800万円
1件
８ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
７ＬＤＫ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
360㎡〜
・７ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
360㎡〜
・８ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
340㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
鶴の里は大津市内87地区中43位（上位51%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の滋賀里とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
43
鶴の里 ◀
―
13.8万