千町の一戸建て相場
滋賀県大津市千町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市千町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約80件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
835万
80〜100㎡
16件
1,662万
100〜120㎡
45件
2,274万
120〜150㎡
14件
2,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,614万
6〜8m
60件
2,134万
8m以上
4件
2,227万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,015万円
取引実績
80件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
18万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
11件
３ＬＤＫ
1,750万円
4件
５ＬＤＫ
1,200万円
2件
３ＬＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
100㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
千町は大津市内87地区中40位（上位54%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の湖城が丘とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
40
千町 ◀
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14.2万
千町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市千町１丁目字岩崎４６番９ | 5.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 石山 4900m |
| 大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 2.4万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 石山 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）