千町の土地相場
滋賀県大津市千町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市千町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,629円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
西
9件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
東
5件
11万/坪
南東
4件
8万/坪
北
7件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,932万円
取引実績
47件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
239坪〜（790㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
212坪〜（700㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
780万円
42坪〜（140㎡〜）
18.4万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2020年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2019年第4四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
千町は大津市内51地区中39位（上位24%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の雄琴とは7%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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16.9万/坪
千町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市千町１丁目字岩崎４６番９ | 5.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 石山 4900m |
| 大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 2.4万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 石山 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）