大平の土地相場
滋賀県大津市大平 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市大平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約34件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,918円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
12件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
3件
16万/坪
南西
3件
14万/坪
南
6件
9万/坪
北
7件
9万/坪
西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
995万円
取引実績
34件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
270万円
9坪〜（30㎡〜）
29.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大平は大津市内51地区中37位（上位27%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の南郷とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）
37
大平 ◀
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18.1万/坪
大平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市大平１丁目字大平山９７２番 | 5.3万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 石山 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）