山百合の丘の土地相場
滋賀県大津市山百合の丘 | 47件の成約データ
滋賀県大津市山百合の丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,551円高くなります。
6〜8m
44件
5万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
西
4件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,106万円
取引実績
47件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2012201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪15万円へ、12年間で+167.2%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
990万円
97坪〜（320㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
山百合の丘は大津市内51地区中44位（上位14%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の苗鹿とは10%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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山百合の丘 ◀
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9.9万/坪