雄琴の土地相場

Name: 雄琴の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市雄琴 | 84件の成約データ他の種別: 一戸建て

滋賀県大津市雄琴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約84件、前年比+43.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

雄琴の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

227,389円/坪

推定総額

1,819万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,966円高くなります。

4m未満

3万/坪

9件

4〜6m

10万/坪

8件

6〜8m

11万/坪

50件

8m以上

9万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて131%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

3件

長方形

11万/坪

8件

ほぼ整形

11万/坪

18件

ほぼ台形

9万/坪

13件

ほぼ長方形

9万/坪

28件

不整形

6万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。

北

13万/坪

4件

西

11万/坪

16件

北東

11万/坪

7件

南西

10万/坪

11件

南

10万/坪

4件

北西

9万/坪

15件

東

8万/坪

7件

南東

7万/坪

16件

接面道路無

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

4件

事務所

1件

店舗

1件

雄琴 18.0万/坪(5.5万/㎡) 大津市内 38位/51地区

平均坪単価

18.0万/坪

5.5万/㎡

前年比 ▲43.4%

平均価格

2,038万円

取引実績

84件

平均面積

147坪

487㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万36万23万10万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 79坪〜（260㎡〜） 25.4万/坪

2025年第3四半期 14,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 27.2万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 79坪〜（260㎡〜） 25.4万/坪

2025年第2四半期 5,300万円 206坪〜（680㎡〜） 25.8万/坪

2025年第1四半期 740万円 85坪〜（280㎡〜） 8.7万/坪

2025年第1四半期 4,400万円 124坪〜（410㎡〜） 35.5万/坪

2024年第4四半期 5,500万円 544坪〜（1800㎡〜） 10.1万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 166坪〜（550㎡〜） 14.4万/坪

2023年第1四半期 300万円 70坪〜（230㎡〜） 4.3万/坪

2023年第1四半期 3,700万円 423坪〜（1400㎡〜） 8.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

雄琴は大津市内51地区中38位（上位25%）。坪単価18.0万/坪。 1つ上の大平とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+105%

17 下阪本

26.4万/坪

+46%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 国分

24.9万/坪

+38%

34 坂本

19.6万/坪

+9%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

+8%

36 南郷

18.3万/坪

+1%

37 大平

18.1万/坪

+0%

38 雄琴 ◀

18.0万/坪

―

39 千町

16.9万/坪

-6%

40 衣川

15.9万/坪

-12%

41 和邇中

15.5万/坪

-14%

42 和邇高城

11.2万/坪

-38%

43 苗鹿

10.9万/坪

-40%

44 山百合の丘

9.9万/坪

-45%

45 真野普門

9.3万/坪

-48%

46 比叡平

9.0万/坪

-50%

47 南小松

8.4万/坪

-54%

48 八屋戸

7.0万/坪

-61%

49 木戸

6.9万/坪

-62%

50 北小松

6.4万/坪

-64%

51 北比良

5.7万/坪

-68%

最寄り駅の相場

雄琴周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１	4.2万/㎡	-0.5%	住宅	おごと温泉 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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