北小松の土地相場
滋賀県大津市北小松 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市北小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,062円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
不整形
24件
3万/坪
長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
6万/坪
東
4件
5万/坪
北西
15件
5万/坪
北東
5件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南
3件
2万/坪
西
4件
2万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
756万円
取引実績
56件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、13年間で26.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2019年第1四半期
66万円
12坪〜（40㎡〜）
5.5万/坪
2018年第4四半期
160万円
53坪〜（175㎡〜）
3.0万/坪
2017年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2017年第2四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2017年第1四半期
370万円
85坪〜（280㎡〜）
4.4万/坪
2017年第1四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
2017年第1四半期
1,600万円
185坪〜（610㎡〜）
8.7万/坪
2016年第4四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2016年第3四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
北小松は大津市内51地区中50位（上位2%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の木戸とは8%の差。
お手頃帯（35〜51位）
50
北小松 ◀
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6.4万/坪
北小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 1.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 北小松 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）