八屋戸の土地相場
滋賀県大津市八屋戸 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市八屋戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,061円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
27件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ台形
10件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
北
3件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
656万円
取引実績
41件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪2万円へ、18年間で72.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
35万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
2026年第1四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
690万円
191坪〜（630㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2021年第1四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2016年第3四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
八屋戸は大津市内51地区中48位（上位6%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の南小松とは20%の差。
お手頃帯（35〜51位）
48
八屋戸 ◀
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7.0万/坪