八屋戸の一戸建て相場
滋賀県大津市八屋戸 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市八屋戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約32件、前年比+90.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,011万円。木造（1,092万円）との差は451%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,011万
ＲＣ
3件
1,737万
木造
21件
1,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
518万
80〜100㎡
3件
958万
100〜120㎡
4件
598万
120〜150㎡
4件
1,088万
150㎡以上
12件
3,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,589万
4〜6m
21件
1,531万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲90.4%
平均価格
1,758万円
取引実績
32件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
480万円
125㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
560万円
300㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
480万円
230㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
6,000万円
620㎡〜
9.7万/㎡
2023年第2四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
650万円
410㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
870㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
1200㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
八屋戸は大津市内87地区中85位（上位2%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の南小松とは5%の差。
お手頃帯（59〜87位）
85
八屋戸 ◀
―
3.8万