和邇春日の一戸建て相場
滋賀県大津市和邇春日 | 36件の成約データ
滋賀県大津市和邇春日の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約36件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,041万円。鉄骨造（1,984万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,041万
木造
21件
2,002万
鉄骨造
4件
1,984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,740万
100〜120㎡
6件
2,026万
120〜150㎡
18件
2,043万
150㎡以上
8件
2,180万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,995万
8m以上
3件
2,046万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,861万円
取引実績
36件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
8万
9万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
和邇春日は大津市内87地区中63位（上位28%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の湖青とは2%の差。
お手頃帯（59〜87位）
63
和邇春日 ◀
―
8.9万