木戸の一戸建て相場
滋賀県大津市木戸 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市木戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約36件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,125万円。木造（1,537万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,125万
ＲＣ
3件
1,773万
木造
26件
1,537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
943万
80〜100㎡
5件
1,690万
100〜120㎡
8件
2,096万
120〜150㎡
10件
1,833万
150㎡以上
4件
2,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,419万
4〜6m
17件
1,453万
6〜8m
3件
1,937万
8m以上
5件
1,931万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,633万円
取引実績
36件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
1300㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2023年第1四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2022年第2四半期
980万円
490㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
370㎡〜
11.4万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
木戸は大津市内87地区中81位（上位7%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の水明とは1%の差。
お手頃帯（59〜87位）
81
木戸 ◀
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6.4万
木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市木戸字北出畑２７０番 | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志賀 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）