苗鹿の一戸建て相場
滋賀県大津市苗鹿 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市苗鹿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約51件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,933万円。軽量鉄骨造（1,662万円）との差は438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
8,933万
ＲＣ
4件
2,525万
木造
30件
1,715万
軽量鉄骨造
5件
1,662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
466万
80〜100㎡
13件
914万
100〜120㎡
6件
1,950万
120〜150㎡
10件
952万
150㎡以上
18件
7,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大525%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,785万
6〜8m
11件
4,930万
8m以上
6件
11,165万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,191万円
取引実績
51件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
13万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ
580万円
2件
４ＤＫ
365万円
2件
７ＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
890万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２Ｋ
250万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
890万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
710㎡〜
28.2万/㎡
2025年第1四半期
680万円
95㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
・７ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
330㎡〜
13.6万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
1100㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
990㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
苗鹿は大津市内87地区中71位（上位18%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の木の岡町とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
71
苗鹿 ◀
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7.5万