南郷の一戸建て相場

Name: 南郷の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市南郷 | 185件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県大津市南郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約185件、前年比+40.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南郷の一戸建て

178件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,986万円

うち土地分

1,492万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,496万円。木造（1,589万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,496万

12件

ＲＣ

2,245万

7件

軽量鉄骨造

1,806万

21件

木造

1,589万

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

929万

9件

80〜100㎡

877万

34件

100〜120㎡

1,700万

48件

120〜150㎡

1,783万

51件

150㎡以上

2,477万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,141万

55件

6〜8m

1,944万

90件

8m以上

2,051万

29件

南郷 8.4万/㎡大津市内 66位/87地区

平均㎡単価

8.4万/㎡

前年比 ▲40.5%

平均価格

1,631万円

取引実績

185件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,773万円

13件

４ＬＤＫ

1,764万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,583万円

6件

５ＤＫ

806万円

5件

４ＤＫ

468万円

4件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,833万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

3件

６ＬＤＫ

3,050万円

2件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

７ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 220㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 650万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 3.4万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 275㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.4万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 245㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 9.0万/㎡

2025年第4四半期 340万円 155㎡〜 2.2万/㎡

2025年第4四半期 640万円 195㎡〜 3.3万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 330㎡〜・７ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.3万/㎡

2025年第2四半期 850万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

南郷は大津市内87地区中66位（上位24%）。単価8.4万/㎡。 1つ上の稲葉台とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+200%

29 膳所

15.4万

+82%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+81%

58 関津

10.1万

+20%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+17%

60 仰木の里

9.9万

+17%

61 衣川

9.8万

+17%

62 湖青

9.1万

+8%

63 和邇春日

8.9万

+6%

64 緑町

8.6万

+2%

65 稲葉台

8.5万

+1%

66 南郷 ◀

8.4万

―

67 大石中

8.1万

-4%

68 枝

8.0万

-6%

69 稲津

7.6万

-10%

70 木の岡町

7.5万

-11%

71 苗鹿

7.5万

-11%

72 清和町

7.4万

-12%

73 清風町

7.4万

-13%

74 和邇高城

7.2万

-15%

75 陽明町

7.1万

-16%

76 黒津

7.0万

-16%

77 日吉台

6.9万

-18%

78 里

6.8万

-19%

79 大石東

6.6万

-21%

80 水明

6.5万

-23%

81 木戸

6.4万

-24%

82 朝日

6.0万

-29%

83 比叡平

4.8万

-43%

84 南小松

4.0万

-53%

85 八屋戸

3.8万

-55%

86 北小松

3.5万

-58%

87 北比良

3.5万

-58%

最寄り駅の相場

南郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市南郷２丁目字田中１３３番６	6.2万/㎡	-0.5%	住宅	石山 4900m
大津市南郷４丁目字上山５０８番５４	3.2万/㎡	-2.7%	住宅	石山 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南郷の他の不動産相場